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沙鹿【致富之星】滿租電梯8套房收租聖品台中海線買屋莊鴻德

總價1498 萬

參考單價28.75 萬/坪

格局 8房(室) 8衛

建物登記52.1 坪

主建物面積39.7 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.7 坪

共同使用7.7 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2800 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱吉品不動產有限公司

證號(108)登字第343021號

專業品質

服務態度

0920284163 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合高風險承受力的純投資客，不適合自住或保守型投資者。

主要理由： 此物件為典型的「高收租、低增值」型投資房。

租金效益： 最大的賣點在於「滿租中」與「靜宜學區」，這提供了穩定的現金流基礎，對於想晉升包租公婆的買家具有吸引力。
成本效益： 每坪近 29 萬的單價對於 17 年屋齡的建物而言，資產價值稍高。且不含車位，後續若想轉售或吸引長租戶，競爭力可能不如含車位物件。
風險控管： 買房前務必親自確認「電梯」是否確實存在（因登記型態為公寓），以及「間間獨衛」是否涉及違法隔間問題，這將是未來租賃合規與轉手的關鍵。
總體評估： 若您預算有限卻希望擁有穩定租金收入，且能接受小坪數房產較難大幅增值的現實，此物件值得考慮；若您期望資產長期穩定增值或打算自住，則建議優先尋覓更完整的居住環境或電梯大樓產品。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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